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SPESE CONDOMINIALI STRAORDINARIE:
A CHI SPETTANO?

Quando acquisti un immobile in condominio, una delle domande che dovresti porti - meglio, che dovresti porre al venditore - è certamente relativa alle spese condominiali (tutte): quelle “arretrate”, quelle “ordinarie”, ma soprattutto quelle “straordinarie” (ristrutturazione della facciata, sostituzione dell’ascensore, modifica di parti strutturali dell’edificio, realizzazione ed...

usucapione solida immobiliare

USUCAPIONE E INTERRUZIONE DEI TERMINI:
NON BASTA LA “RACCOMANDATA”!

Avrai certamente sentito parlare dell’usucapione, della possibilità, cioè, di acquisire la proprietà di un bene (nel nostro caso, un bene immobile) attraverso il possesso continuato per un certo periodo di tempo; per i beni immobili: vent’anni. (Cod. Civ. Art. 1158. “La proprietà dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni medesimi si acquistano in virtù del possesso...

terreno agricolo dettaglio con magazzino attrezzi

Prelazione agraria

Se ti stai accingendo a comprare o vendere un terreno “agricolo”, faresti bene a tenere presente che - al fine di incentivare le attività agricole - la Legge italiana (L. 590/1965 e L. 817/1971) ha previsto un diritto di prelazione a favore dell’affittuario del terreno stesso o del vicino confinante, a condizione: Che gli stessi siano in possesso della qualifica di coltivatore diretto o di...

sconto iva

Sconto IVA

ANCORA POCHI MESI PER USUFRUIRE DELLA DETRAZIONE DEL 50% DELL’IVA PAGATA PER L’ACQUISTO DI IMMOBILI AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA Mancano pochi mesi (salvo proroga!) alla scadenza del termine per potere usufruire della detrazione del 50% dell'IVA pagata sull'acquisto di case nuove in classe energetica A e B. La legge di conversione del D.l. 244/2016, infatti, ha differito il termine...

classe energetica

APE – Attestato di Prestazione Energetica

L’APE (acronimo di Attestato di Prestazione Energetica) è il documento che negli edifici attesta il fabbisogno energetico dell’immobile, determinandone la classe energetica. Deve essere redatto da un tecnico abilitato (previo sopralluogo), deve rispettare specifiche norme regionali ed ha validità 10 anni. Dal 2013, possederlo è diventato obbligatorio per quasi tutti gli immobili, tant’è che sia...

Pergolati, Gazebi, Verande, Pergotende

Quando è necessario il titolo abilitativo Il Consiglio di Stato fa un po’ di chiarezza Con la sentenza n. 306 del 25 gennaio 2017, il Consiglio di Stato è intervenuto in un Giudizio che vedeva contrapporsi l’Ufficio tecnico comunale ad un privato a cui era stato ordinato di demolire un “pergolato” con copertura e chiusura perimetrale realizzata con teli di plastica, ma in assenza di alcun...

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Il blog di Solida Immobiliare

Oggi, molto più che in passato, comprare o vendere un immobile è una decisione da affrontare con la dovuta attenzione: per l'importanza che la casa rappresenta per il singolo e per la società, per l'impegno economico che normalmente comporta, per le mille insidie che troppo spesso si nascondono dietro a "occasioni" troppo belle per essere vere. E chi si occupa ogni giorno di transazioni immobiliari sa...

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